Preguntas frecuentes

 

Hacerse una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. Hay mucho dinero en juego, son varios años de proceso y, casi siempre, se trata de algo que nunca has hecho antes. Es normal que tengas un montón de preguntas, y algunas cuesta hacerlas en voz alta.

 

Llevamos años acompañando a familias de la Ribera en este camino, y nos hemos dado cuenta de que en la primera conversación casi todo el mundo nos pregunta lo mismo: ¿cuánto me va a costar?, ¿cuánto tiempo voy a tardar?, ¿qué hace exactamente un arquitecto?, ¿a quién más tengo que contratar?, ¿y si a mitad de obra quiero cambiar algo?

 

Por eso hemos reunido aquí esas dudas y las hemos respondido con sinceridad, con cifras reales y sin letra pequeña. Te contamos las ventajas de hacerte tu propia casa, pero también los inconvenientes, porque creemos que una buena relación con tu arquitecto empieza por saber dónde te estás metiendo.

 

Esperamos que te sirvan para dar el primer paso con más tranquilidad. Y si después de leerlas te queda alguna pregunta, escríbenos o llámanos. Estaremos encantados de tomarnos un café contigo y hablarlo.

¿Cuánto dinero cuesta hacerse una casa?
  • Casa nueva: (1.900 €/m2)
  • Obra Casa: 1.500 €/m2 construido
  • Obra Patios: 250 €/m2 construido
  • IVA: 10%
  • Licencias: 5 %
  • Otros estudios: 2 %
  • Gastos Hipot: 2 %
  • Arq + Apar: 10 – 12 %


  • Casa nueva amueblada 
  • Amueblar: 20 – 30 % (del coste de la vivienda

 

  • Desde que se contrata al arquitecto entre 2 – 2.5 años.
  • Diseño 3 meses
  • Proyecto 3 meses
  • Licencias 5 meses
  • Obra 13 meses
  • Permisos 3 meses

 

Ventajas

    • Te puedes hacer la casa a tu gusto, en el terreno que tengas.
    • Te puedes gastar el dinero que quieras, aunque generalmente será más caro que comprar una casa existente, que por otro lado no se ajustará tanto a tus necesidades.
    • Participas en el proceso de diseño y construcción de tu propia vivienda.

 

Inconvenientes

    • Es un proceso largo y exigente o desgastante. Te vas a gastar mucho dinero en algo que no sabes cómo se hace y tienes que delegar o depositar tu confianza en otras personas para hacerlo realidad.
    • Si promueves la vivienda junto con tu pareja, y la relación de pareja no está fuerte y cohesionada, el proceso de la construcción de la casa puede ocasionar tensiones y problemas en la pareja.
    • Capacidad de aceptar que las cosas no son perfectas o que lo que te habías imaginado que sería no será exactamente así.

 

Es como el director de la orquesta o el capitán del barco, es el encargado de aunar el esfuerzo de muchos para conseguir un objetivo, en este caso la realización de una casa.

 

    • Junto con los promotores, elabora los planos de la casa que se quiere realizar en forma y precio.
    • Junto con los ingenieros, realiza los cálculos necesarios para que el edificio no presente problemas estructurales, constructivos o de instalaciones.
    • Junto con la administración, da forma al proyecto para conseguir las licencias pertinentes.
    • Junto con el aparejador y constructor, hace posible la construcción la casa mediante la dirección de obra.
    • Junto a la decoradora y promotores, acondiciona los espacios interiores para adaptarlos a las necesidades y gustos de los promotores.
    • Junto a la Administración y Notaria, se consiguen las últimas licencias y certificados necesarios para finalizar el proceso.

 

El arquitecto es en última instancia el responsable de todo, persona de confianza de los promotores y la única persona que está en todas las fases necesarias para construir una casa.

 

No lo sabes, te tienes que fiar de los que te lo han recomendado o de lo que te pueda decir un arquitecto u otro.

 

Recuerda:

    • Vas a estar con el arquitecto hablando prácticamente todas las semanas durante los próximos 2 años y medio.
    • Será el responsable de todo el proceso, y finalmente de la casa terminada.
    • Es fundamental que en la relación haya confianza e incluso sintonía.

 

Nosotros te damos la oportunidad de probar a trabajar con nosotros y si no te gusta, no te demostramos confianza o no surge la sintonía entre nosotros te devolvemos el dinero y tan amigos.

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Obligatoriamente deberás contratar a:

 

Empresa de Estudio Geotécnico

Se encarga de realizar el estudio del suelo de la parcela, y con el resultado del estudio se podrá calcular el tipo de cimentación necesaria para la casa.

 

Estudio topográfico

En función de las características de la parcela también puede ser necesario que un topógrafo realice los planos de la misma.

 

Aparejador

Técnico obligatorio en todas las obras de vivienda nueva o rehabilitación integrar.

Sus funciones son:

          • Realización de mediciones y presupuestos de proyecto.
          • Dirección de Ejecución de la obra. (Controla que la construcción de la casa y lo materiales utilizados sean los adecuados.
          • Control presupuestario de la obra.
          • Coordinador de Seguridad y Salud en la obra.
          • En nuestro caso, el Aparejador forma parte del equipo por lo tanto contratándonos a nosotros también estás contratando al Aparejador.

 

Constructora

          • Empresa que se encargará de construir la vivienda, bien sea porque esta empresa subcontrata a otros o porque lo hace ella misma.
          • Por gremios, esto quiere decir que tú contratas y coordinas a cada uno de los profesionales de la obra.

 

Sí, todo está incluido. El precio orientativo que te damos para una casa nueva ya tiene en cuenta a todos los profesionales y empresas que necesitas para construirla

Constructor.

    • Contratas a una única persona o empresa, que se encarga de gestionar y construir la obra.
    • Una sola persona a la que pedir responsabilidades de todo.
    • Se puede firmar un contrato con el constructor para sobre todo poner fecha de inicio y de final de obra, y si no se cumple habría penalización.

 

Gremios.

    • Contratas a los diferentes gremios o empresas que van a realizar la obra. (Encofrador, albañil, fontanero, electricista, carpintero de madera, carpintero de aluminio o PVC, herrero, empresa de placa de yeso, pintor,…)
    • Muchas personas que necesitan de coordinación, que en este caso serías tú el coordinador de que cada uno haga tu trabajo en tiempo y forma.
    • No se puede firmar contrato de final de obra, porque hay muchas empresas que dependen unas de otras. Así que el tiempo de la obra se vuelve indefinido.
    • Tendrías que aportar los medios auxiliares. (Andamiaje, caseta de obra, máquina de elevación, generador eléctrico,…)
    • Tendrías que aportar los materiales para los oficios. (Baldosas, cemento cola, lechadas,…)
    • La coordinación y gestión de los gremios podría suponer unas dos horas al día. 
    • La dirección de obra del Arquitecto y Aparejador es más exigente y con más visitas a la obra, por lo tanto tendrá un sobrecoste.

 

Mi recomendación siempre será la de elegir la constructora, y a continuación te doy las razones:

    • Un único responsable y gestor de todo.
    • Hay fecha de finalización de la obra.
    • La diferencia económica desaparece cuando la comparas con las horas de dedicación que le tienes que poner a la gestión (2 horas al día), los quebraderos de cabeza que la gestión te traerá (recuerda que tiene que gestionar y planificar el trabajo de por los menos 8 empresas diferentes) y la incertidumbre de no saber cuándo acabará la obra ( por lo general de esta manera cuesta el doble de tiempo, pasaríamos de 2,5 años a 3,5 años por lo menos) 

 

Como hemos visto anteriormente, tú eres quién contrata al constructor o a los gremios.

 

    • Nosotros te podemos ayudar o recomendar constructoras o gremios que ya conocemos o que nos ha tocado trabajar con ellos.
    • Se pedirá oferta a dos o tres constructoras y en función del precio, posibilidad de comenzar la obra y tu predilección como la nuestra, se elegirá a una de las tres que lo han presupuestado.
    • En última instancia, nosotros seremos responsables de su trabajo ya que en las visitas a obra iremos aprobando, dando el visto bueno a los trabajos de obra pero tú, como persona que la contrata y paga también serás responsable.

 

A la constructora o gremios se les paga durante la obra, y esto se realiza mediante las certificaciones.

 

      • Certificación es el documento que realiza la Dirección de Obra al final del mes y recoge todos los trabajos que se han realizado en la obra con el precio aprobado inicialmente de cada trabajo, y sale una cantidad total que hay que abonar al constructor o gremios.
      • También es normal que el constructor o gremios pidan un anticipo para comenzar la obra, como previsión de fondos.
      • En cuanto al banco, cuando solicitas un préstamo hipotecario para construirte la casa, el banco una vez te aprueba el préstamo no te transfiere la cantidad total a tu cuenta. Sino que te transfiere el dinero en función de las certificaciones que les pasas. Así pues, al final del mes, nosotros realizamos la certificación, tú se la llevas al banco, y éste te transfiere a tu cuenta la cantidad de dinero que aparece en la certificación para que tú se las puedas transferir al constructor o a los gremios.
          • Aquí otra diferencia entre trabajar con constructora o gremios, le pagas todo a una persona o realizas ocho pagos diferentes.

 

Todo parte de haber realizado un buen proyecto y si es así, el coste de la obra está bien trabajado y no se irá.

 

    • De todas formas, mensualmente se realizan las certificaciones, trabajos realizados en obra, y desde nuestra parte realizamos una tabla comparativa de lo que se está certificando y de lo que se presupuestó originalmente. Esta tabla nos irá diciendo mensualmente si la obra a nivel de costes va bien o no.
    • Si ha surgido algún imprevisto, en esta tabla quedará reflejado, y por lo tanto nos daría tiempo de ajustar futuros trabajos para absorber dicho imprevisto.

 

Lo mejor es que no los hayan, que no haya cambios grandes que necesiten de volver a pedirle precio al constructor.

Un cambio en obra significa sobrecoste.

    • Sobrecoste del trabajo de la Dirección de Obra, aparece descrito en el contrato. Cuanto más afecte la modificación al conjunto del proyecto, más alto será este sobrecoste.
    • Sobrecoste del trabajo del constructor, no es lo mismo pedirle precio a un constructor para quedarse una obra que pedirle precio una vez está dentro de la obra y lo tiene que hacer él sí o sí.
      • Aún sería peor, no pedirle precio al constructor y que luego pase el precio que quiera por un trabajo ya realizado. En este caso, si el precio que pasa el muy alto la Dirección de Obra no puede hacer nada porque no se había pactada precio de antemano. Se le tendrá que pagar lo que diga.

 

Estos sobrecostes se evitan no realizando cambios en obra, que son los más costosos.

 

Para evitar cambios en obra, se debería:

    • Realizando una buena fase de diseño, que es donde se prueban todas las opciones de distribución, de materiales, de fachadas…
    • Es fundamental que en la fase de diseño se defina todo con detalle y se contraste entre arquitecto y cliente, para que una vez se ha finalizado esta fase ya no se realicen cambios, ni en fase de proyecto ni en fase de obra.

 

¿Tienes un proyecto en mente?
Cuéntanos tu idea y te ayudaremos a darle forma, desde el primer boceto hasta la entrega de llaves.

Hablémos